据NYpost1月30日报道 随着春季临近，美国房地产市场悄然出现重要转折。多个城市正从“卖方市场”转向“买方市场”，根据Realtor.com最新研究报告，纽约市成功跻身全美十大最强买方市场，排名第五。

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库存回升，纽约买家重新掌握主动权

数据显示，截至2025年秋季，纽约大都会区的房屋供应周期已达7.1个月，这意味着纽约买家不再需要“抢房”“抬价”，而是可以更加从容地筛选房源。

Sotheby’s International Realty联席执行经纪人Nikki Beauchamp指出，当前市场中，挂牌时间超过60天甚至90天以上的房产明显增多。“这类房源的卖家往往更愿意在价格和条件上让步，”她表示，对理性、耐心的买家而言，这是多年未见的议价窗口。

榜单背后：纽约并非个例，但含金量更高

从全美范围来看，本次榜单仍由南方“阳光带”城市主导。迈阿密以9.8个月的供应周期位居榜首，佛罗里达州更是一举占据四席。但与这些近年来快速扩张的新兴市场相比，纽约的上榜意义格外不同。作为全美人口密度最高、住房供给长期受限的城市之一，纽约能够进入买方市场，反映的是需求放缓与库存回补的双重变化。


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科技城市承压，纽约优势重新显现

榜单中，奥斯汀、罗利等科技驱动型城市同样表现突出。疫情期间，这类城市需求激增、开发提速，如今供需关系反转，库存快速累积。Realtor.com经济分析师指出，这些市场的回调幅度更明显，但价格波动也相对更大。

相比之下，纽约的价格调整更为缓慢，却胜在稳定性。一些持有时间较长、资产净值较高的屋主，正成为换房或退出市场的主要力量，这为买家提供了更多优质、成熟社区的房源选择。

窗口期或不长，利率是最大变量

尽管当前形势对买家明显有利，业内人士普遍提醒，这一窗口期并非长期存在。多位经纪人指出，一旦利率出现实质性下行，市场情绪可能迅速反转，库存被消化，竞争重新加剧。

拉斯维加斯地产经纪人Robert Little直言：“真正的买房机会，往往出现在大家都犹豫的时候。”对计划在纽约长期自住或配置核心资产的买家而言，当下或许正是一个可以冷静谈判、理性出价的阶段性机会。