最新一项国际住房可负担性排名，为加州房市再度敲响警钟。研究显示，加州圣荷西已跃居全球住房最难负担的城市之首，即便是双薪家庭，合计收入达到当地平均水准，仍只能负担普通住宅房价的一半多一点，买房几乎成了遥不可及的梦想。



根据新闻网站《Hoodline》报导，跨国金融公司 Remitly 近期针对全球 151 个城市进行住房可负担性研究，综合假设标准房贷利率、各城市居民收入以及平均房价，评估当地家庭究竟“买不买得起房”。

前十名七个在美国，加州占五席

研究结果显示，全球住房最难负担的前十个城市中，有七个位于美国，其中五个就在加州，分别是：圣荷西（第1名）、洛杉矶（第2名）、长滩（第3名）、圣地亚哥（第4名）以及旧金山（第10名）。

相较之下，全球最“买得起房”的城市第一名同样在美国——底特律，其余前十名几乎清一色来自德国与意大利，形成强烈对比。

Remitly 的数据显示，一对夫妻若年收入达到圣荷西居民的平均水平——约 8 万 6605 美元，理论上也只能筹到略高于当地普通住宅房价一半的资金，距离真正购屋仍有巨大落差。

房市人士不意外：这是现实的再确认

对当地房地产从业人员而言，这项排名并不令人意外。房地产经纪人林赛德·格里德利（Lynside Gridley）指出，湾区人口密集、收入差距悬殊，但住房供应长期不足，真正可负担的住宅数量少之又少。

“这份研究只是把我们每天从客户和邻居身上看到的经济压力，用数据再次证明出来。”她直言。

建照骤减近七成，新屋供给持续萎缩

住房供给不足，被视为圣荷西房价居高不下的关键因素之一。《圣荷西焦点报》（San Jose Spotlight）分析指出，圣荷西—桑尼维尔—圣塔克拉拉都会区在 2025 年 7 月核发的建筑许可数量，较 2020 年同期暴跌 68%，新建出租住宅与待售房屋数量同步锐减。

开发商坦言，高昂的城市建筑证照费用，加上材料与人力成本不断上涨，让许多住宅开发计划即使在需求强劲的市场中，也难以实现。

房价中位数破160万美元，薪资追不上

房地产网站 Redfin 的报告进一步指出，圣荷西已成为 2025 年全美房价最高的都会区，房屋售价中位数超过 160 万美元，远远超出当地居民的平均收入能力。

SmartAsset 等全国性市场研究机构也将圣荷西列为全美房价最昂贵的市场之一，显示房价与薪资之间的差距已从“落差”扩大为“鸿沟”。

不只低收入者受压　企业忧人才流失

值得注意的是，在圣荷西“买不起房”的已不只是低收入族群。中等收入家庭，甚至部分高收入专业人士，也逐渐感受到沉重的经济压力。当地企业担忧，长期的住房负担问题，恐将削弱城市对人才的吸引力，影响企业留才与整体竞争力。