看看准不准

根据一份最新预测显示：

尽管面临利率可能上调的风险，

2026年澳大利亚房价或将继续上涨。



KPMG最新发布的《住宅房地产展望》报告指出：

在首次置业者扶持政策扩大及新房建设持续短缺的双重推动下，

2026年全澳多地房价将延续上涨趋势。

报告预测：

2026年悉尼独立屋价格将上涨5.8%，墨尔本则上涨6.8%。

公寓市场的涨幅也不小，悉尼预计增长5.3%，墨尔本预计上涨7.3%。

而涨幅最大的将是近年来受到追捧的小城市，

其中珀斯独立屋价格预计将再涨12.8%，布里斯班紧随其后。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示：

现在住房供需仍处于严重失衡状态，住房依旧短缺。

政府目前能做的，就是尽一切可能加快住房建设。

而政府对首次购房者的支持措施，已对小城市的房价产生了显著推动作用。



自去年10月1日起，澳洲联邦政府将 “5%首付购房担保计划” 扩大，

允许不限收入的购房者以低首付贷款且无需缴纳贷款保险，

受益人超过2.1万人。该政策还大幅提高了符合条件的房产价格上限。

Rynne指出：

这项政策已经对悉尼和墨尔本低价房市场产生了明显影响。

这种扶持措施确实会推高房价。

除非能从根本上解决可负担性的问题，就是供应问题，

否则只会不断抬高购房门槛，直到无法再被市场接受。

一旦价格超出银行贷款能力范围，市场将再次降温。

地产数据机构Cotality的最新研究也发现：

符合政府担保计划的房产在去年第四季度涨幅为3.6%，高于超出价格上限房产的2.4%。

不过Cotality也指出：

低价市场中可能存在投资者与首次置业者竞争的现象。

财政部则估算，政府此项政策将在六年内总体推高房价0.5%。

关于利率方面，Rynne认为：

现金利率短期内将维持不变，通胀将持续回落。

即便下周加息25个基点，也只会略微抑制房价上涨速度，不会导致急刹车。

影响房价的因素不止利率，而利率更像是短期变量。



多个机构也预测房价将在2026年持续上涨。

Domain预测悉尼房价将在今年上涨7%，墨尔本上涨6%。

四大银行则大多预测为个位数数增长。

AMP首席经济学家Shane Oliver也预计：

受2025年的降息及住房供应短缺推动，全澳房价仍将上涨。

但他认为，2026年增幅将弱于2025年（去年全澳平均涨幅为8.5%），

预计上涨幅度在5%至7%之间。

Oliver指出：

经济学家对未来利率走势仍存在分歧，

部分市场预期今年可能有两次加息，最早将于下周开始。

利率预期的转向，将在一定程度上压制房市。

此外，可负担性持续恶化也将制约房价上涨空间，促使更多买家转向价格较低的公寓市场。

数据显示：

目前中低价房源市场活跃度高于高端市场。

Oliver预测2026年公寓价格涨幅为7%，高于独立屋的5%。