由于维州房产比其他主要首府城市更具可负担性，且租金收益率大幅上升，专家预测，在未来十年120万新增居民（全澳最大人口增幅）的强力支撑下，维州房市正步入强劲增长期。

目前，墨尔本住宅（别墅和单元房）中位价已跌至全澳首府城市第五位。82.7万澳元的均价不仅远低于悉尼，甚至被布里斯班（104万澳元）、珀斯（94.1万澳元）和阿德莱德（90.2万澳元）反超。

尽管墨尔本稳居世界最宜居城市之列，但其房价已成为全澳最亲民的地区之一。目前墨尔本的别墅中位价为977,579澳元，而悉尼、布里斯班、珀斯和堪培拉相继突破百万大关。

与此同时，维州物业的租赁收益也冠绝全澳。房产中介机构Jellis Craig的报告显示，墨尔本3.6%的总租金收益率已超越悉尼（3%）、布里斯班（3.4%）和阿德莱德（3.5%）。在维州偏远地区，这一数字甚至高达4.2%。

供应短缺正进一步加剧市场紧张。截至2026年2月，墨尔本租房空置率已降至1.3%，远低于1.5%的全澳平均水平。经济学家Eliza Owen指出，紧俏的租赁市场、不断上涨的价格以及回升的信心，为投资者开启了罕见的“价值窗口期”，尽早行动者将从中受益。

尽管维州房产税制被视为全澳最重，但Jellis Craig首席执行官Andrew McCann认为，成功投资的核心在于价值，未来的机遇和资本增值潜力足以抵消税收挑战。数据显示，维州房产投资贷款在12月季度达到15,735笔，环比增长12.3%，增速已领跑全澳。

以下是五位业内专家针对977,579澳元（墨尔本别墅中位价）给出的最佳投资方案。

Owen：瞄准Port Phillip溢价洼地

作为住房市场经济学家，Owen指出，在全澳房价五年飙升40.2%的背景下，墨尔本仅微涨11.8%，甚至跑输了同期通胀，补涨潜力巨大。

她的首选是墨尔本CBD以南Port Phillip地区的单元房。CoreLogic数据显示，该区价值仍比历史高点低5%，但租金在2025年已强劲增长4.2%。

Owen表示，像Middle Park和Albert Park等郊区，过去一年的租金需求尤为强劲。考虑到其优越的地理位置，目前单元房中位价约86万-88万澳元，是极为理想的入场点。

Andrew McCann：内城区复古单元房是“保值利器”

房产中介专家McCann建议物色一套位于内城区、建于上世纪六七十年代的两居室单元房，需自带停车位且结构稳固。

他重点推荐South Yarra、Elwood和Hawthorn地区，这些传统好区深受年轻白领青睐。他分析称，这类物业没有高额的物业管理费（Body Corporate），房东容易管理，且由于市场需求极大，极具投资安全性。

目前，South Yarra的周租金中位数为900澳元，显著高于附近的 Richmond（850澳元）和 Windsor（825澳元）。

Bradley Beer：布局“增长走廊”联排别墅

工料测量师Beer建议选择内城区或增长走廊的既存房产，以平衡租金收益与长期增值。

他特别点名墨尔本CBD西北部的Kensington。该区交通便利、租客需求稳固。在这里，投资者可以用接近中位价的资金买到优质的既存单元房或联排别墅，从长期的基础设施升级和居住需求增长中获利。

Cate Bakos：重点看好Geelong的第二城市潜力

买方代理Bakos坚定看好维州第二大城市Geelong。她认为这里的性价比远超墨尔本内城区，且受益于人口激增和居家办公文化。

Bakos表示，Geelong拥有全州顶尖的教育资源，如迪肯大学（Deakin University），且通往墨尔本的交通已极大改善。虽然该市别墅中位价约为100万澳元，但在Geelong West（85万澳元）和Grovedale（约70万澳元）等郊区，仍有大量高性价比选择。

Jarrod McCabe：挖掘西区Footscray的特色小屋

房产投资教育专家Jarrod McCabe建议关注Footscray极具特色的单门面小屋和排屋。该地区目前房屋中位价为91.7万澳元，年租金增长稳健，吸引了大量年轻家庭入驻。

McCabe提醒，投资该区需精挑细选片区，避开轻工业区，选择街景统一、公共交通便利的优质地段。凭借紧邻市区的地利优势，这些维护成本低、位置优越的住宅将持续受市场热捧。