安省房地产监管委员会周二（3日）下令冻结密西沙加四间“Save Max”地产经纪行的银行帐户，事件涉及约270万元款项“被非法动用”。
安省房地产监管委员会（Real Estate Council of Ontario，RECO）周二发表声明，并同时向上述经纪行及两名负责经纪人发出撤销注册的建议通知。

RECO指出，涉案资金虽然“通常会在月底前补回帐户，以配合地产信托帐户的对帐要求”，但相关做法已构成“明确且反复违反”《2002 年房地产信托服务法》（Trust in Real Estate Services Act, 2002）。RECO表示，该笔被非法动用的资金“被用于信托条款以外的用途”，包括偿还贷款、支付物业管理费、税项、信用卡结欠以及供应商服务费用等。



RECO 指出，今次事件是自iPro Realty丑闻以来，规模最大的一宗信托帐户违规事件。去年 iPro Realty涉及的失款金额高达 1,050 万元，为RECO历来最大宗的信托违规案件。这也是RECO在过去一年内处理的第三宗信托帐户管理不当个案。去年 12 月，监管机构也曾对HomeLife Today Realty Ltd. 及其相关人士作出停牌处分。

RECO 同时透露，已就调查结果通知皮尔区警方。

相关调查于2024年展开，起因是一宗与“Save Max”相关的投诉。根据RECO公布的重点调查摘要，涉案的270万元资金“被用于信托条款以外的用途”，包括偿还贷款、支付物业管理费、税款、信用卡结欠以及供应商服务费用等。RECO指出，在调查过程中也委托第三方进行法证会计审查，发现相关款项通常会在月底前补回帐户，以配合经纪行必须完成的地产信托帐户对帐程序。

除冻结帐户外，RECO也已向该四间“Save Max”经纪行及两名相关人士发出撤销注册的建议通知，并即时实施停牌令。监管机构强调，地产信托帐户仅可用于保障订金及促成交易完成，所有款项的动用必须完全符合信托条款。

被停牌及冻结帐户的四间经纪行，均位于密西沙加 Enterprise Road 1550 号，分别为：Save Max Real Estate Inc.、Save Max First Choice Real Estate Inc.、Save Max Supreme Real Estate Inc. 及 Save Max Ace Real Estate。

其中，Save Max Real Estate Inc. 的纪录经纪兼唯一董事 Raman Dua，以及 Save Max First Choice Real Estate Inc. 的纪录经纪 Nidhi Dua，均接获撤销注册的建议通知及即时停牌令。

Save Max Real Estate Inc. 及 Raman Dua 于周二发表声明回应，表示相关经纪行“正全面配合调查，并积极处理所有被提出的问题”。

声明又指，所有客户信托帐户“仍然完整及安全”，虽然目前所有经纪行的交易已被冻结，但正“紧急处理相关事宜，力求尽快解决”。

该声明也向现有及过往客户作出交代，承诺会持续更新事件进展，并向旗下地产经纪表示，管理层“将全力保护他们的职业前途”。

监管机构指出，约有400名与该四间经纪行相关的注册地产从业员将受今次行动影响。RECO建议，买卖双方应联络各自的地产代理；而尚有未结佣金的代理，则应提出佣金保障保险索偿。