如果20年前，你在珀斯顶级富人区Peppermint Grove拥有一套中等价位的房子，那么你可以用它换来Banksia Grove的13套房产，还能剩下8万澳元。

但是在今天，你只能换到4.5套了。

是的，如今珀斯的住房通胀正在以惊人的方式重塑城市格局，而且这次的故事和许多人想象的完全不同：

现在并不是那些奢华的水边豪宅在领跑市场，相反，正是那些曾经被视为"入门级"的平价社区正在经历最猛烈的价格上涨，也让许多首次置业的年轻人感到前所未有的压力······

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平价社区涨幅惊人，高端市场相对平稳

Cotality为《西澳大利亚人报》独家编制的数据揭示了这一趋势：

过去5年、10年和20年中，房价百分比涨幅最高的前20个地区几乎全部被珀斯较便宜的社区包揽。

与此同时，房价超过百万澳元的高端社区反而占据了涨幅最小榜单的主导位置。

数据显示，过去一二十年中涨幅最为缓慢的恰恰是中端和顶级社区。

不过尽管这些地区的百分比增长较为温和，但以实际金额计算，它们的资本收益仍然远远超过便宜地区。

Cotality经济学家Kaytlin Ezzy指出，这种变化反映了市场竞争日益集中在市场的廉价端，特别是在近年来的利率紧缩周期中。

"这些变化直指问题的核心——住房不仅仅是一种投资，更是我们遮风避雨的居所，目前这种趋势使得首次置业者越来越难踏入房地产市场。"

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公寓市场：价格差距正在迅速缩小

公寓市场同样经历了重大变革。

二十年前，Floreat一套公寓的价格可以在Girrawheen买到五套，如今这个比例已经降至2:1。

十年前，Crawley河边的一套公寓相当于Orelia的四套半，而现在只能换到两套半。

甚至在五年前的2020年新冠疫情开始时，East Perth的一套房子还能换来Armadale的三套房产外加58,000澳元，如今这个比例也降至1.5:1。

不过Ezzy女士提醒，不要因为近年来的相对价格变化就否定富裕社区的投资潜力。

"高端地区较小的百分比涨幅意味着更大的绝对价值，"她解释说，"大多数增长受限的较富裕社区都位于成熟地区，靠近城市和海岸，设施丰富但土地供应有限。这些因素都将在未来几十年继续支撑它们的价值。"

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专家视角：不同起跑线上的赛跑

西澳大学副教授Paul Maginn则从另一个角度解读了这一现象。他认为，一些较便宜地区经历大幅上涨是因为它们起点较低。

以Armadale和Balga为例，过去20年这两个社区的房价分别上涨了近200%和150%。仅过去一年，它们的涨幅就达到8%和11%，远超都市区6%的平均水平。

"这种爆炸性增长的基础是什么？首先，这些大约20年前才开始发展的社区价格起点较低，"Maginn副教授分析道，"其次，东南和西南走廊地区经历了显著的人口增长，这得益于历史上较低的房产价格、Mandurah线路的开发、主要道路升级以及不断扩大的就业机会。"

作为公共政策研究所的负责人，Maginn副教授还指出了一个关键现象：过去五年房价百分比涨幅最高的前20个社区，价格全部低于珀斯都市区87万澳元的中位价。

"这些社区可能看似'相对负担得起'，但问题是对谁而言？能持续多久？历史上，外围新社区为首次置业提供了入门机会，但过去五年的快速涨价使得这第一步越来越难迈出。"

相比之下，内城区的高端社区虽然涨幅百分比"迟缓"，但绝对价值增长依然可观。"百万级房产的较小百分比涨幅，仍然意味着绝对值上的巨大回报，"Maginn副教授补充道。

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珀斯房产数据一览

这些数据不仅描绘了珀斯房市20年的变迁轨迹，更折射出城市发展重心的转移和社会经济结构的变化。

对于正在寻找第一个家的澳洲年轻人来说，这组数字背后无疑是梦想与现实之间不断扩大的距离······

素材来源：Thewest