受悉尼与墨尔本房价增速显著放缓拖累，全澳房产市场正释放降温信号。随着基础通胀率攀升，市场对澳联储（RBA）本周加息的预期愈发强烈。

数据机构 Cotality 指出，虽然1月全澳房价上涨0.8%，略快于12月的0.6%，但在加息压力正式传导至买家前，季度增长率已呈现疲态。



在12月季度基础通胀率升至3.4%并突破官方目标区间上限后，全澳四大银行目前均预计澳洲储备银行（RBA）将转变立场。

Cotality 研究总监 Tim Lawless 表示，加息预期往往在政策落地前便会冲击市场。

高通胀与紧缩前景已显著动摇消费者的入市信心，导致不少民众在获得更多确定性前，选择推迟购房等重大财务决策。

在对利率最敏感的市场中，悉尼房价1月涨幅仅为0.2%，墨尔本更是低至0.1%。


随着降息预期趋稳，预计房价增长将放缓。Credit: Bloomberg

值得注意的是，悉尼的高端房产市场（190万至500万澳元区间）已出现0.1%的下跌。

相比之下，由于首房置业者5%首付计划的推动，92.5万澳元以下的低端市场仍录得0.4%的增长。

与此同时，中型城市表现依旧强劲。由于拥有强劲的人口增长与州际移民支撑，珀斯与布里斯班的住宅价格上月分别上涨2%和1.6%。

Lawless 认为，这两个城市在2026年仍有望成为表现最出众的市场。



澳首府城市房价涨幅榜

此外，阿德莱德1月房价上涨1.2%，达尔文上涨1.5%，霍巴特与堪培拉也分别录得0.5%和0.3%的小幅增长。

尽管负担能力受限，但住房供应严重短缺依然支撑着房价。据估算，目前挂牌房源量较去年同期水平低19%，比五年均值更是低了25%。

面对工党政府受到的相关批评，财长 Jim Chalmers 表示拒绝接受。然而，Ray White 经济学家 Nerida Conisbee 认为，各州政府在基建领域的巨额投入确实加剧了建筑业通胀。



Conisbee 指出，墨尔本等地的重大项目建设从住宅市场抽走了大量劳动力与资源。

即使开发商现在更容易获得审批，但由于技工成本高企且极其难请，建造经济适用型公寓已几乎成为“不可能完成的任务”。

尽管存在供应短缺带来的支撑，Conisbee 仍预计市场将从下月起迅速降温。

她强调，房地产市场的走势很大程度上取决于民众对未来的信心，而目前这种信心正随着预期改变而逐渐放缓。