感谢房价

根据UBS发布的《2025年全球财富报告》显示：

澳洲人均财富约为51.66万美元，位列全球第五，

仅次于瑞士、美国、香港和卢森堡。

而在衡量 “中位数财富” 时，澳洲更是排名全球第二，仅次于卢森堡。

这背后的最大功臣，自然是澳洲节节上涨的房价。

而澳洲人的巨额财富，也正在经历一场历史最大规模的转移。



随着 “婴儿潮一代” 陆续进入退休阶段，

这一代人正通过出售房产来增加现金和养老金储备。

并向子女提供经济支持，推动财富在代际之间重新分配。

KPMG的分析显示：

澳洲出生于1946年至1964年的婴儿潮一代，正将房产出售所得转入银行存款和养老金账户。

负责该研究的KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示：

与其他世代相比，婴儿潮一代目前持有的现金和养老金规模最大，

反映出他们在退休阶段明显转向更安全、流动性更高的资产配置。

Rawnsley说：

随着不少婴儿潮一代缩小居住规模、出售房产，

大规模的财富转移已经全面展开。

这些资金一方面用于退休后的生活开支，

另一方面也逐步通过赠与或继承的方式传递给子女。

从总量看：

婴儿潮一代家庭仍然是澳大利亚最富有的群体，平均家庭财富接近280万澳元。

不过，在住房资产方面，出生于1965年至1980年的X世代反而领先，

其平均住房财富约146万澳元，比婴儿潮一代高出约9.5万澳元。



当前，澳洲人财富的代际转移的趋势正在加快。

澳洲家庭收入与劳动力动态调查（Household Income and Labour Dynamics in Australia Survey，简称HILDA）显示：

自2013-2014财年以来，35至54岁人群每年从父母获得的平均赠与金额上涨23%，接近2.5万澳元。

同时，55岁以上人群获得的平均继承金额在同期增加了约10.3万澳元。

这一趋势预计还将持续。

生产力委员会在2021年的一份报告中预计：

未来20年内，将有约3.5万亿澳元的财富从婴儿潮一代转移至后续世代。

KPMG的研究还显示：

澳洲人的家庭财富通常在55至64岁达到高峰。

在上一财年，这一年龄段家庭的平均净资产约为250万澳元。

整体来看，房地产仍是家庭财富的核心。

截至2025年6月，澳洲家庭平均净资产约为166万澳元，其中住房资产占比接近70%。



不过，平均值受到极少数超高净值家庭的拉高。

如果以 “中位数” 衡量的家庭财富水平，要通常比平均值低约45%。

从负债情况看，家庭债务高峰出现在35至45岁之间，

这一年龄段家庭的平均未偿还贷款约为53.1万澳元。

值得注意的是，部分年轻家庭的财富在近年增长较快。

25至34岁人群在截至2024-2025年的五年内，家庭财富平均增长63%，达到约55万澳元。

Rawnsley认为：

这主要得益于一部分年轻首次购房者在新冠疫情后、低利率环境下入市，并随后受益于房价上涨。

但他也指出，随着利率水平明显上升，这一购房窗口已基本关闭。

长期来看，35岁以下人群的住房自有率在过去30年显著下降，且在低收入群体中降幅最为明显。

这意味着，不少同龄人的财富增长远低于平均水平。