最新数据显示，西澳的租房负担能力已经跌至历史最低点，尤其是在珀斯，租金的上涨速度令人咋舌。根据REA Group发布的研究报告，自2019年以来，珀斯挂牌租金中位数几乎上涨了95%。换句话说，短短几年时间，房租几乎翻了一倍。

Realestate.com.au的《租房负担能力报告》进一步指出，自疫情初期以来，珀斯的租金从每周360澳元一路上涨至如今的700澳元，涨幅惊人。

报告认为，虽然全澳各地租金都有明显上涨，但西澳的涨势尤为突出。从2020年3季度到2025年12季度，珀斯租金每周上涨了340澳元，西澳偏远地区也上涨了300澳元。

相比之下，昆士兰偏远地区和布里斯班的涨幅分别为283澳元和270澳元，依然略逊一筹。

REA Group高级经济学家Angus Moore表示，西澳租金上涨94%，远高于全澳平均的55%。他解释称，这与西澳过去的经济周期有关。由于2010年代初矿业繁荣结束后，西澳房租一度较为低廉，因此在疫情初期仍属于“租得起”的地区。但正因为起点较低，随后几年才出现了如此迅猛的反弹。

“但现在情况已经完全不同，”他说，“过去几年租金大幅上涨，西澳已经从相对便宜变成了租客难以承受的地区。”

该报告通过“租房负担能力指数”衡量不同收入家庭承租房屋的能力。按照标准，如果家庭将税前收入的25%以内用于租房，则被视为可负担。但数据显示，在去年7月至12月期间，西澳一个年收入中位数为12.9万澳元的家庭，仅能负担全市场约24%的出租房源，选择空间明显受限。

不过，在一片“涨声”之中，也并非完全没有好消息。报告指出，尽管租金仍然高企，但过去半年西澳的租房负担能力下降幅度小于塔斯马尼亚和昆士兰，这也让西澳从“全澳第三难租”变成了“第二相对可负担”的地区，仅次于维多利亚州，而新南威尔士仍是全澳最难负担的地区。

Moore认为，当前市场正在出现一些缓和迹象。“房源供应有所改善，空置率不像2022和2023年那么低，同时租金涨幅也在放缓。”他表示，目前珀斯租金年涨幅约为7.5%，虽然依然不低，但相比几年前动辄两位数的涨幅，已经明显降温。

总体来看，珀斯租房市场正处于一个“高位震荡”的阶段：一方面，租金水平依然高企，给租客带来沉重压力；另一方面，市场供需关系开始出现微妙变化，涨势趋缓。

对于租房者来说，这或许意味着最艰难的时期尚未结束，但至少，情况正在慢慢朝着不那么糟糕的方向发展。