一项新的法律于本周悄然生效，要求纽约市及美国其他主要城市的房东为租户提供空调。这项措施旨在减少与高温相关的死亡事件，虽然得到了一些人的赞扬，但也面临来自房地产业主和业界团体的强烈反对。



这项法律于2025年12月通过，响应了每年因极端高温导致的致命事件。根据市政府的统计，纽约市每年有近600人死于高温，而其中一个共同因素是缺乏家庭制冷设备。该法案由市议员林肯·雷斯特勒（Lincoln Restler）倡导，规定房东必须为租赁单元提供空调。

虽然这项法律将在2030年才开始实施，但房东有时间进行必要的电气线路升级，并可通过公用事业补贴来减轻安装空调的费用。此举是纽约市应对气候变化并保护易受影响人群的一部分，尤其是低收入群体和有色人种社区，这些人群在热浪期间面临更大的风险。

然而，房东们对这项法律表示担忧，认为这将加重他们的经济负担，尤其是小型房东。安装空调和对建筑物进行必要的升级可能花费数万美元。批评者认为，尽管这项法案旨在保护居民健康，但它将加剧电力系统的压力，增加污染，且可能导致租金上涨。

纽约房地产委员会执行副总裁扎卡里·斯坦伯格（Zachary Steinberg）警告称，法案将对纽约市的住房市场造成重大影响，可能会迫使一些小房东退出市场，进一步收紧租赁市场。市议员乔安·阿里奥拉（Joann Ariola）也表示，这项法案将主要伤害中产阶级房东，而不是大型地产开发商。

纽约市并不是唯一实施此类立法的地方。洛杉矶县、凤凰城、达拉斯、新奥尔良和芝加哥等其他城市也出台了类似的法律，要求房东为租赁单元提供空调。

这项法律的通过，标志着继1914年要求房东为租户提供暖气的法案之后，纽约市再次出台了一项与居民生活质量相关的重大立法。新的空调法案旨在应对纽约市极端高温天数的增加，过去50年里，高温日数从1970年代的14天增加到现在的32天。

尽管该法案已生效，但预计将面临法律挑战。雷斯特勒议员表示，尽管遭遇反对，他仍然希望该法案能够为纽约市的租户带来积极的变化。

随着全球气温上升，这项法律可能预示着更多类似的立法出台，旨在改善租户的生活条件，注重健康、安全和应对气候变化的适应措施。