ANZ 成为最新一家调整房贷利率的大型银行，且动作不小。

该行将六个月固定利率下调了20个基点（-0.20%），与其他竞争对手保持一致。

但与此同时，ANZ 将2至5年期的所有固定利率全部上调：2年期上调20个基点，3年期上调10个基点，4年期上调20个基点，5年期更是上调了30个基点。

最新利率已来到市场上最高水平，其中一些远高于竞争对手。



目前在五家主要银行中，ANZ 的六个月和十二个月固定房贷利率仍然处于最低行列。

与此同时，ANZ 还将两年及以上定期存款的利率上调了10到30个基点（一年期则小幅上调了5个基点）。

稍早之前，BNZ 也跟进了Westpac和ASB的利率变动。Kiwibank 将成为本轮利率调整周期中最后做出反应的银行。

尚无改进，新西兰继续兴建“桑拿房”

身处夏日，新西兰众多新建住房正变成令人难以忍受的“桑拿房”。

2024年初，租户Danny Rood曾无奈地将自己的联排公寓形容为“一间没有乐趣的桑拿房”。当时他在楼上卧室测得高达57.1℃的骇人温度，夜晚就寝仿佛身处“地狱”。

这一调侃让新房过热问题登上新闻头条。

过热可能致命，但问题仍在延续

然而，一年多过去，情况并未明显改善。

新西兰绿色建筑委员会首席执行官Andrew Eagles失望地指出，截至目前政府没有出台任何新的法规来遏制住宅过热的现象。

2025年11月，一封由奥克兰市议会和绿色建筑委员会联名的公开信再次强调：“目前《建筑法》中没有任何条款可以阻止新建住宅在夏季出现不合理的高温，尤其是联排房和公寓。”

这一现状引发了广泛批评。

高温可能对老人、幼童等弱势群体造成健康威胁，严重时甚至有中暑死亡的风险。

建筑与施工部长Chris Penk也承认，如果不调整规范，人们可能会被“活活热死在自己的家里”。


Chris Penk（右）

他表示过去的建筑规范“在通风方面严重不足”，并形容自己“既惊讶又失望”地发现新西兰的建筑标准存在如此缺陷。

Penk承诺，即将启动的建筑法规审查会“重点关注如何防止联排住宅等多层住宅过热”。

然而在政策真正落地前，每一个炎夏的到来都意味着成千上万家庭继续在“桑拿房”中煎熬。

Eagles警告说，每拖延一个月，就有更多的新房建成投入使用，其中至少一半是联排或公寓这类高过热风险住宅，相当数量的居民将长期暴露在过高的室温下。

背后原因：设计缺陷与环境因素

哪些原因导致这些新建住房沦为“烤箱”？

专家指出，这一问题主要源于设计上的缺陷，同时叠加了环境与建筑趋势的影响。许多住宅在规划建造时忽视了夏季防暑需求，没有进行有效的降温设计。例如：

过大的玻璃窗和缺乏遮阳：为了追求采光和景观，不少新屋在朝阳面安装了大面积落地窗，但却缺少屋檐、遮阳篷等防晒措施。这导致夏季强烈的日照直射室内，大量太阳辐射热积聚。特别是在朝北或西晒严重的立面。

通风不足：现代住宅为了保温往往密闭性很高，但如果通风设计不当，热空气就难以及时排出。不少联排公寓只有前后两面外墙，可开启窗户面积有限，且有的窗口为了安全装了开窗限制器，只能开启窄窄一条缝，无法形成穿堂风。热量被困在室内，夜间也很难外散。



绿色建筑委员会指出，新西兰近年来大规模兴建联排别墅、公寓等中高密度住宅，这些住房外墙少、开窗少，自然通风机会减少，更容易过热。

房屋朝向与周边环境：很多新开发的住宅并未充分考虑朝向对温度的影响。此外，高密度城市环境的热岛效应也推高了室外温度：混凝土、玻璃立面和柏油路白天大量吸热，夜晚缓慢散热，使住宅周边始终偏热。

材料与隔热认知误区：一些开发商为了美观或节约成本，选择深色涂装和低成本屋顶结构，结果房顶下的空间白天温度可轻易飙至50–60℃，这些热量源源不断渗入室内。如果缺乏足够隔热层，顶楼房间简直成了蒸笼。

有趣的是，坊间一度出现“保温过度导致夏天过热”的说法，但专家予以驳斥。建筑研究协会（BRANZ）指出，事实恰恰相反：适当的隔热能在炎夏阻挡屋顶热量进入室内，而隔热不足才让酷热更容易透过屋顶和墙体侵入住宅。

气候变暖：研究预测，到2050年，新西兰年均高于25℃的天数将是目前的三倍以上。如果住宅设计不加以改进，未来几十年过热问题会愈发严重。

一名业内人士指出，一旦房子建成，要再去给它消热既昂贵又困难。因此解决之道必须从源头入手，在建筑设计和规范标准上全面改进。

监管与标准的缺失

过热困局的背后，还有建筑监管与标准的滞后。

首先，现行建筑法规（Building Code）长期以来专注于冬季保温节能，对于夏季防暑降温则缺乏具体规范。

相比之下，许多国家早已将防止过热作为住宅设计的强制要求。例如，澳大利亚和英国的建筑标准要求在设计阶段进行建筑热环境模拟，确保房屋在极端炎夏仍能将室温控制在合理范围。

需要指出的是，即便这两国有更严格的建筑标准，但房屋过热问题在当地依然十分严重。

此外，建筑规范有章节（G4）涉及通风，但要求相当笼统，只强调“提供足够通风”，并未针对住宅防暑设定指标或提出强制性措施。新西兰的住宅检验也没有把过热风险评估作为审批条件。



奥克兰市议会在2024年的一项中密度住宅研究报告中就点明，许多新建联排屋通过了合规验收，但其楼上卧室夏季严重过热，已经影响了住户睡眠和健康。这反映出现行标准无法有效保障居民在酷暑中的基本舒适和安全。

此外，新西兰近年的住房建设模式变化之快，也让监管来不及同步更新。为解决住房短缺，政府放松了对多户型住宅的用地限制，各地出现联排别墅、公寓“井喷式”增长。

以奥克兰为例，2020年代中期以来的住房建筑许可中，高达70%属于联排、单元房或公寓等多户型住宅，传统独立屋仅占30%左右。这种高密度住宅在短时间内大量涌现，而相关建筑规范（无论是夏季温控还是机械通风要求）却未及时跟进调整。



出路在哪？

专家和行业组织普遍呼吁，从法规层面引入简单而有效的改进措施，在住宅设计阶段就防患于未然。

首先，如前文所说，政府应当更新建筑规范，将防止过热纳入建筑规范的强制要求。具体可以要求新建住宅在设计阶段进行夏季室内温度模拟。设计方需证明，在极端炎热天气下房屋室温不会超过合理上限。

新西兰绿色建筑委员会强调，这一改变无需通过立法，只需在建筑规范中增加短短几行规定即可实现。它不会显著增加建造成本，反而可能因为避免了事后补救而降低总体开销。

其次，BRANZ建议在新建住宅或大型翻修改造中安装全屋机械通风系统，并与良好的气密保温相结合，以全年保证空气流通和温度可控。

对于已经建成的过热住宅，除了安装空调和HRV，改善的首要方向是遮阳和通风。屋主可以通过增设遮阳棚、遮光窗帘、外墙绿植等方式，降低阳光直接照射；屋顶则可刷上浅色反射涂层或安装排热装置，缓解顶层积热。

又一个夏天要过去了，新西兰房屋过热的问题何时才能解决？