新闻目录
1.澳洲通胀率降至近4年新低！
2.澳洲50地被评为“超级城区”！
3.昆州预算案公布！2%首付买房
4.澳大利亚全球竞争力排名下降5位，创业能力明显不足
5.澳洲天空将上演“新月伴水星”奇观
1.澳洲通胀率降至近4年新低！
澳洲新闻集团6月25日报道，最新公布的通胀数据远低于市场预期，这对澳洲房贷持有者来说是个利好消息。
报道中称，在截至2025年5月的12个月内，最新消费者价格指数上涨2.1%，低于预期的2.3%。
澳联储在制定现金利率决策时会重点关注的修正平均通胀率已降至2.4%，创2021年11月来的最低水平。
货币市场立即做出反应，目前预计7月降息的可能性达到85%。
（图片来源：澳洲新闻集团）
澳洲通胀率低于预期的原因之一是食品和非酒精饮料的价格涨幅从3.1%下降至2.9%。
在截至5月的12个月内，水果和蔬菜的价格上涨了2.8%，与截至4月的12个月内的6.1%相比明显下降。
5月，水果价格下降2.7%，其中柑橘、橙子、牛油果和苹果的价格均有所下降。
2.澳洲50地被评为“超级城区”！
RealEstate网站6月25日报道，一些曾被放弃的城区如今已成为澳洲房市的热点，而这仅仅是房市反弹的开始。
墨尔本Frankston在澳洲50个房价增速最快的“超级”城区排名中位居榜首。业内人士警告，如果买家犹豫不决，很快就可能因房价上涨而错失购买机会。
Hotspotting’s Winter 2025 Price Predictor Index揭露了销售活动激增的城区，这是未来房价增长的领先指标。
而且，不仅仅是Frankston的房价将上涨。
墨尔本在榜单上占据了18个席位，紧随其后的是黄金海岸、阿德莱德、达尔文和悉尼南区。
（图片来源：RealEstate）
Melbourne Property Advocates的Simon Murphy表示，Frankston的房价“蒸蒸日上”。
“他们正在建造大型公寓和办公楼，医院也已重建......部分地区的分区已升级至3层或6层楼高，他们正在努力把Frankston打造成一个理想之地。”
Murphy警告称，入门级买家现在已经很难进入市场。
“你真的要花80万澳元才能在市场上有一席之地。”
（图片来源：RealEstate）
“Frankston North一直是第一个上涨的城区——也是第一个下跌的——但这次，我认为它的价格很快就会赶上Langwarrin。”
Hotspotting的创始人Terry Ryder表示，Frankston的崛起反映了墨尔本外围地区更广泛的转变。
“Frankston已经从表现不佳变成了领跑者，墨尔本房市从2024年底开始复苏，今年的上涨势头只会加速。"
Murphy还表示，需求现在正流向Carrum Downs、Langwarrin和Werribee，这些区也榜上有名。
“Langwarrin非常适合家庭，Carrum Downs虽然有些污名，但很值得——四居室住宅，有大片土地和双车库。”
“Werribee的房价仍在60万澳元以下，比Melton只远10分钟，且房价较低。”
（图片来源：RealEstate）
在悉尼，Michelle May Buyers Agent的Michelle May表示，市场动力已经转向南区的St George和Bankstown走廊，这些地区的房价现在得到了地铁升级和可负担性较高的支持。
“来自东区的迁移人口已经变成内西区，现在内西区的人口正向St George和Sutherland Shire移动。”
“自2024年第四季度以来，我们收到的询问量激增，市场上仍有大量资金。上周末，这里的清盘率首次达到70%——价格正在上涨。”
但May警告称，供应仍紧张——尤其是对大房换小房者而言——三居室公寓的供应特别短缺。
“大房换小房者正在与年轻家庭竞争同样有限的房源。他们的资金更充裕——年轻家庭根本无法与之竞争。”
（图片来源：RealEstate）
May还表示，Bankstown和Bexley都在Hotspotting的榜单上，它们正受益于交通便利和更好的感知价值。
“跨过Cooks River，你就能获得绿地、生活方式，以及比内西区低15-20%的折扣。”
在黄金海岸，低库存水平和州际需求正在推高房价，Cohen Handler公司副董事Luke Serhan表示，一些郊区的挂牌量同比下降了40%。
“与Mermaid Beach相比，Miami的价格仍较低，但Elanora正在起飞，Southport一直很火爆——它位于中心，人口流动很大。"
“我们看到买家兴趣如此之高，以至于任何上市的房产都会立即引发竞争激烈。”
（图片来源：RealEstate）
Serhan还表示，在最近降息后的周末，市场信心大增。
“买家仍很挑剔，因为他们习惯了有选择，但我认为‘错过恐惧症’正在回归，他们很快就不得不购买可选择的房源。”
Serhan还表示，生活方式仍是黄金海岸的王牌。
“人们会选择靠近海滩，而非布里斯班的都市生活方式，我们甚至看到布里斯班当地人搬到这里来。”
（图片来源：RealEstate）
南澳也表现强劲，有11个城区和城镇上榜，包括Ingle Farm和Christies Beach。
Lands Real Estate的Matthew Lipari表示，Ingle Farm的销售量在过去18个月内稳步攀升。
“鉴于其价格和过去10年的发展，现在的需求很高。”
（图片来源：RealEstate）
Ryder还表示，阿德莱德仍是澳洲增长最稳定的城市之一。
“它的上涨时间比其它任何城市都长，且持续有所表现。”
值得一提的是达尔文92%城区的的房价将上涨，
随着全澳买家活动的增加和房源短缺，专家们表示，低价购房的窗口正在关闭。
Murphy表示：“人们开始意识到，市场不会迎合他们，所以他们又回来了，并加剧了竞争。”
3.昆州预算案公布！2%首付买房
昆州财长David Janetzki的首份预算案推出了一项针对首次购房者的全新共有产权计划，该计划可让购房者以低至购房价格2%的首付进入住房市场。
（图片来源：AFR）
随着自由国家党（Liberal National Party）削减生活成本支出措施和一项可再生能源项目，该州预计明年将出现86亿澳元的赤字，到2029年将缩减至1亿澳元。
以下是这份预算案的赢家和输家
赢家
首次购房者
政府将投资1.65亿澳元推出新共有产权计划，允许1000名首次购房者以低至购房价格2%的首付购房。此外，政府还取消了首次购房者购买新建住宅的印花税。
父母
有小学生的父母将获得每名子女100澳元的补贴，用于购买学校必需品；5至17岁儿童可获得200澳元代金券，以降低参与体育运动的费用。
养老金领取者和老年人
约60万户家庭将获得年均386澳元的电费补贴，政府恢复了符合条件的优惠卡持有者补贴计划的指数化调整。
通勤者
预算案提供资金，将昆州Translink网络的所有公共交通票价永久上限设定为50澳分。
犯罪受害者
财长表示，3.477亿澳元用于打击犯罪的新法律资金将降低保险费增长。预算包括为数百名新警员提供资金、1.479亿澳元用于新泰瑟枪、防护背心、随身摄像头和安全设备，以及2.903亿澳元用于新建和升级警察局。
外国投资者
在更新外国投资者特惠程序后，海外投资者可绕过外国附加税，促进对高密度住宿和农业的投资。
奥运会
州政府和联邦政府将共同投资71亿澳元用于奥运场馆建设，包括在Victoria Park新建一座6.3万座的体育场。
运动员村将在未来四年获得首批9.5亿澳元资金，另有8.32亿澳元用于开始采购和交付奥运场馆。
（图片来源：News）
输家
昆州税收收入
煤炭价格和出口量下跌意味着州政府未来两年从煤炭特许权使用费中获得的税收收入将减少。此外，昆州本财年的商品及服务税（GST）收入将减少23亿澳元。
家庭
尽管预算案为优惠卡持有者和家庭提供了一些生活成本救济，但不如去年选举前的预算慷慨。
去年预算包括112亿澳元的支出，如1000澳元的统一电费补贴和汽车注册费削减。
外部顾问
财政部新成立的内部咨询部门将从7月1日起获得首批1500万澳元资金注入，以减少政府对外部顾问的依赖。
希望晋升的公共部门员工
政府将把公共服务中非一线高管的人数上限维持在当前水平直至2028年。
大型抽水蓄能项目
Crisafulli政府兑现了竞选承诺，为节省成本放弃了工党在麦凯附近建设5吉瓦抽水蓄能项目的计划，转而支持较小的抽水蓄能项目，如阳光海岸西部2000兆瓦的Borumba抽水蓄能项目。
求职者
2025-26年的就业增长预计将从2024-25年的3%降至1.5%，这使得失业者难以找到工作。
4.澳大利亚全球竞争力
排名下降5位
瑞士洛桑国际管理发展学院（IMD）近日发布的《2025年世界竞争力年鉴》显示，在纳入排名的69个经济体中，澳大利亚全球竞争力排名从去年的第13名跌至第18名。在该榜单中，瑞士、新加坡、香港位列榜单前三甲，中国大陆排名较去年下降2位至第16名。
关键指标中，澳大利亚整体经济表现从第7名下滑至第16名，人均GDP增长率排名暴跌40位至第60名，企业效率从第22名下滑至第37名，创业能力更以全球第68名的成绩亮起红灯。
CEDA首席经济学家卡桑德拉·温扎尔（Cassandra Winzar）对此表示，“这项结果表明，澳大利亚企业和政策制定者应该专注于采取强化经济的举措，特别是重振我们低迷的生产力。”她进一步称，澳大利亚“必须应对阻碍经济发展的长期挑战”，其关键在于“通过简化监管、鼓励企业投资和推进全面税改等措施以提振生产力”。
5.澳洲天空将上演
“新月伴水星”奇观
据澳洲九号台新闻6月25日报道，本周五清晨，早起的澳洲居民将有机会欣赏到一场难得的天体奇观。
新月将与平日难觅踪影的水星在黎明前的天空中相会。以下是观赏这对天体伙伴需要了解的信息。
观赏时间和方位
Swinburne科技大学天体物理学家Kirsten Banks博士介绍，月亮和水星将于6月27日早晨同时出现在天空中。
她建议：“在日出前朝东方望去，大约在当地时间早上6点左右。你会看到一弯纤细的新月，而水星则在月亮下方闪烁。”
Banks还补充道：“月亮和水星之间的距离约为三个月亮宽度，足以同时纳入双筒望远镜的视野中。”
（图片来源：澳洲九号台新闻）
关于水星
水星是太阳系中最小的行星，体积仅比月球稍大。作为离太阳最近的行星，水星通常只在一年中的特定时期在日出或日落时可见。
Banks表示：“水星通常很难被发现，所以这次借助月亮的帮助来寻找它是个绝佳机会。只要确保你能清楚地看到东方地平线就行。”
水星是太阳系中运行最快的行星，每88天就能绕太阳一周。
观赏建议
为了能够顺利观赏到这次天文奇观，建议选择一个视野开阔的地点，最好能清楚地看到东方地平线。如果有条件，可以携带双筒望远镜，这样能更清晰地观察到月亮和水星。
此外，由于观赏时间在清晨，温度可能较低，建议适当添加衣物，做好保暖准备。同时，为了不错过最佳观赏时机，最好提前到达观赏地点，调整好眼睛对黑暗环境的适应。
这次月亮与水星相会的天文奇观，为澳洲民众提供了一个难得的机会，既可以欣赏宇宙之美，也能增进对天文知识的了解。希望天气晴朗，让更多人能够享受这场美丽的天体盛宴。