一份最近的数据显示，在珀斯的部分地区，还房贷比交房租还要便宜。

这一研究揭示了一个现实：居高不下的租金将三分之一的人牢牢困在“租房陷阱”中，租客们一边为房东还着房贷，一边却难以攒下自己的首付款。

Real Estate Institute of WA（西澳房地产协会）的主席Suzanne Brown指出，目前租房者的处境确实非常艰难。

“无论如何，摆脱租房市场应该是你的目标，”她表示。“这也许意味着买一套你买得起的房子，同时租住在你真正想住的地方。但从长远看，拥有自己的房产始终才是重点。”

Brown鼓励租客不要轻言放弃，她常常见到在极为艰难的条件下，仍有不少人成功攒下20%首付的案例。

此外，政府正在通过“首置业担保计划”（First Home Guarantee）为首次购房者提供支持，符合资格的购房者最低只需5%首付，且无需支付高额的贷款保险费用。

根据西澳房地产协会的研究，如果贷款利率为6.05%、贷款年限为30年，珀斯有32个社区的公寓中位租金已高于每周房贷还款额。

Bayswater、Burswood、Beckenham、Perth 和 Cannington 是租金与房贷成本差距最大的区域。

以 Burswood 为例，当地公寓每月中位租金为3683澳元，而房贷月供则为2737澳元，差距高达近1000澳元。

尽管这份报告未计入水费、市政费以及物业管理费，但《The West Australian》的另一项研究指出，即便加上这些开支，许多情况下“买房仍比租房划算”。

例如，珀斯Murray St一套两居室公寓在5月中旬以51.8万澳元成交。以20%首付计算，贷款额为41.4万澳元，30年期每周需还贷575澳元。加上每周103澳元的水电市政杂费和物业费，总支出为678澳元/周。

然而，这套公寓目前以每周725澳元的价格挂牌出租（不带家具、六个月租期），换句话说，房东一开始就实现了正向现金流，每周“净赚”近50澳元。

又如，Bayswater一套两居两卫公寓去年10月以54万澳元成交，购房者需支付10.8万澳元首付，贷款部分每周还款600澳元，外加每周35澳元的物业费和59澳元的市政费，总成本为694澳元/周。

但周边几乎同款的公寓当前租金为740澳元/周，意味着即便综合费用后，买房者仍比租客“划算”。

在Burswood的一个现代公寓楼中，一套带车位的一居室目前的租金为每周650澳元。但紧邻的一套一居室在5月中旬以46.5万澳元成交，若以9.3万澳元的首付计算，贷款人每周还款约为520澳元，再加上水费、市政费、物业费和额外的阳台维护费，每周总开销为614澳元，仍然低于租金水平。

“相较于独立住宅，公寓在价格上显然是进入房市更可负担的选择，尤其是在靠近市区和生活设施的区域，对想摆脱租房市场的人来说是一个不错的起点。”Brown表示。

“目前，整个公寓市场的资本增长和独立屋市场基本持平，这是由强劲的购房需求推动的。”

“尽管整体来看，公寓价格的升值速度通常不及独立屋，但对于首次购房者来说，这往往不是最核心的考量。”

“至于投资者，公寓市场在租金回报率方面通常也优于独立屋。”