1.买家信心高涨，
墨尔本房市有望走高！
在周六的拍卖会上，一对中年夫妇以1151500澳元的价格购入一栋位于Bentleigh的独栋别墅，成交价超底价231500澳元。
这栋两室一卫房产位于2/6 Jeffrey St，指导价为90万至93万澳元，吸引了包括大房换小房者和首次购房者在内的多种买家群体。
周六，墨尔本有855套房产参与拍卖，这是其中之一。
Buxton Real Estate Bentleigh的Simon Pintado表示：“两个女儿代表她们60多岁的父母参与竞拍，他们计划换一套更小的房子。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
该房产共吸引3人注册竞拍，出价较低的是一对想从公寓换套大房的夫妇。
起拍价为90万澳元，之后迅速超过了92万澳元的底价。
Pintado表示，卖家是一位即将移居海外的管弦乐队指挥，于1995年以141500澳元的价格购入该房产，他对这一结果感到满意。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
他补充道，过去一个月市场信心有所提升，“比前几周大概上涨了50%”。
他说：“利率呈下降趋势，同时人们也意识到墨尔本相比澳洲其它首府城市被低估了，这可能开启一个3至5年的增长周期。”
2.墨尔本房价上涨
最快和最慢区揭晓
尽管“房价每10年翻一番”被广泛视为买房“常识”，但墨尔本Docklands的公寓用足足37年才实现价格翻倍，狠狠打破了这一“民间智慧”。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
根据Cotality公布的数据，早在1988年4月，这一区的公寓中位价为291,807澳元。而直到今年7月，其中位价才达到584,450澳元，历时整整37年。
在墨尔本市中心其他地区，如Carlton、Southbank、Melbourne CBD和Toorak，情况也类似。这些内城区被列为房价翻倍所需最久的5个区之一，平均要花费27.6年。
本周，联邦政府在经济改革圆桌会议上将“简化审批流程”列为优先目标，试图加速住房建设，缓解住房压力。
Cotality Australia研究主管Eliza Owen指出：“2010年代内城区高密度和期房公寓的激增，导致墨尔本中心区域房源过剩。”
“当时内城区公寓建设出现了刻意针对投资者市场的趋势，结果供应了很多不受欢迎的产品。”
澳洲住房与城市研究院（Australian Housing and Urban Research Institute）执行董事Michael Fotheringham表示，这类城区一度因“人口密集、工作机会多、生活便利”而对投资者具有吸引力，也间接强化了“房价7年或10年翻一番”的说法。
“人们常常将这些‘升值公式’当作真理……但事实上，这是很多速成类理财书卖出的概念，并未深入分析具体数据。”
Fotheringham补充说，一个区域是否具升值潜力，往往会被未来10年的基建项目和城市发展所影响。他指出，Docklands与墨尔本CBD许多旧公寓建于公寓标准尚不严格的年代，留下了大量面积狭小的住房，这类房型如今在市场上难有吸引力。
“Docklands还没‘成熟’，学区资源不足，家庭很难扎根。”“整个区还未成型，这也限制了房价的增长。”他表示，“若Fishermans Bend的开发做得好，将能缓解这些问题。”
相较之下，像Ivanhoe、Essendon West、Keilor和Eaglemont这类传统富人区的独立屋用时大约18年翻倍。而整个墨尔本翻倍时间最长的区是东南部的Clyde，用时22年。
Owen解释说，这些昂贵区的房价翻倍周期较长，是因为疫情后高利率加上墨尔本整体经济放缓，让买家转向更实惠的市场。
相对地，那些近几年房价翻倍速度最快的地区，则集中在如Mickleham、Strathtulloh、Kalkallo、Weir Views和Fraser Rise等价格较低的区，这些地方的独立屋价格多在9到10年内已翻一番。
Fotheringham指出，如果本来基价就高，房价自然涨得慢。“例如10年前某些富裕城区的房价已经是140万澳元，现在市场不一定会愿意再出价到200万元。”
而在价格增长最快的地区中，Mornington Peninsula的公寓表现亮眼，多数城区房价翻番只花了10.6至12.8年，包括Langwarrin、Hastings、Safety Beach和Somerville等地。Owen和Fotheringham都将这种增长归因于疫情期间“在家办公”带来的生活方式转变。
Peninsula Link这条长达27公里的高速路，连接墨尔本东南部与Mornington Peninsula，大大缩短了城市与海岸间的通勤时间，使该区吸引力倍增。
3.澳当局宣布加快建房审批流程
在经济改革圆桌会议敦促之下，澳洲联邦政府正在加快推动住房审批流程，并限制对冗长的《国家建筑规范》（National Construction Code）进一步修改。
据澳洲广播公司报道，政府表示，在今年对这部长达2000页的建筑规范完成既定更新后，除非涉及安全和质量问题，其他所有修改将冻结至2029年年中。
财政部长（图片来源：ABC）
原定于2028年进行的下一轮更新也将因此推迟，等于说，像提高能效或减少环境影响这类修订，至少一年内都不会推进。
这段“暂停期”内，政府将考虑更多支持建筑者理解和执行规范的方法，其中包括使用人工智能工具。
此外，还会探讨是否将建筑规范的定期更新周期拉长，不再维持现在每三年更新一次的惯例。
“在澳洲建房子太难了，”住房部长Clare O'Neil表示，“我们希望建筑工人是在工地上干活，而不是在办公室填表审批。”
回顾今年联邦大选期间，工党曾批评联盟党提出的冻结《国家建筑规范》十年的承诺，现在则落实了一段周期性冻结的类似措施。
与此同时，环境部长Murray Watt也宣布，将加快审批流程，加速处理目前递交给他部门、涉及超过26,000套住房的申请案。
住房部长Clare O'Neil（图片来源：ABC）
Watt强调，此举并不意味着所有项目都会获批，而是确保审批决定能更快做出。
“加速审理的项目仍必须满足所有环保规定，”Watt说，“但让审批速度提升，会激励开发商一开始就提交完整资料。”
政府还表示，正根据圆桌会议的建议，进一步在住房政策上采取新举措，包括降低养老金投资住房市场的障碍；鼓励推广现代建筑方式，比如模块化或预制房屋；加强与各州合作，加速住房审批。
这些措施旨在全方位推动澳洲住房供给，缓解持续高涨的购房与租房压力。
4.生活成本危机
最艰难时期已经过去
澳洲新闻集团8月24日报道，澳洲的生活成本危机或许已经度过最艰难的阶段。最新数据显示，在重新掌控个人财务后，许多房贷持有者的支出情况已有明显改善。
自去年7月以来的降息与减税的双重作用已逐渐显现，不少家庭的预算终于迎来了喘息空间，开始恢复消费。
自去年7月以来的降息与减税的双重作用已逐渐显现，不少家庭的预算终于迎来了喘息空间，开始恢复消费。
澳洲四大银行中有三家均表示，生活成本危机的高峰期已经过去。
（图片来源：澳洲新闻集团）
Commonwealth Bank（CBA）首席经济学家Belinda Allen指出，虽然复苏速度比预期慢，但消费者支出已出现明显的“复苏迹象”。
她说：“复苏正在稳步推进，随着收入和财富状况的改善，再加上强劲的就业市场和逐步下降的利率，我们预期消费者支出的复苏将很快更加明显。”
这家市值近3000亿澳元的银行预测，到2026年下半年，家庭消费增速将达到2.4%。这将为近年来落后于全球主要经济体的澳洲经济注入重要动力。
澳洲统计局的数据显示，今年3月季度家庭支出仅增长0.4%，此前的12月季度经修正后的增幅为0.7%。整体经济在3月季度仅增长0.2%，家庭消费甚至出现实质性倒退。要知道，家庭消费约占澳洲国内生产总值的50%。
（图片来源：澳洲新闻集团）
ANZ的独立研究也预测，未来几个季度澳洲GDP将回升。
ANZ在报告中表示：“公共需求的整体提升，以及消费者支出的加快，可能会推动第二季度的GDP增长。”“第二季度家庭月度支出指标按实际计算环比增长0.7%，略高于我们对家庭消费的基础预测。”
Westpac澳洲宏观预测主管Matthew Hassan则表示，来自该行的交易数据也显示出消费支出的积极信号。
他说：“生活成本压力的缓解似乎是一个因素，尤其是对租房者而言；同时，关税相关的担忧减少，可能也提振了信心。”
不过，Hassan并未直接称之为全面复苏，他指出零售业销售依然“进展缓慢”，消费者往往需要在大幅打折期间才愿意购买。
他说：“接下来要观察的是，这一波信心回升是否会真正转化为更多支出，这将是判断消费复苏是否正在形成的重要指标。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
三家银行一致呼吁在今年11月进一步降息，以支撑未来的消费增长。
CBA预计，2026年还将至少有一次降息。
Allen表示：“我们提示过明年可能进一步宽松，但这并非我们的主预测图景。”“消费者在短期内的强劲反应，是我们作出这一判断的重要原因。”
CBA强调，如果消费者开始积极消费，企业将有能力将部分近期的成本压力转嫁出去，从而推升通胀水平。
Allen表示：“如果我们没看到预期中的消费反应，或者劳动力市场恶化，那么明年进一步降息的可能性依然存在。”