面对愈演愈烈的住房危机，澳洲财长Jim Chalmers被迫向澳洲税务局（ATO）下达严令。此前有消息披露，数千名外国投资者未按规定申报房产空置状态，涉嫌大规模逃避缴纳相关税费。


韩森指责工党“在澳洲民众被迫流落街头之际，故意对违法行为视而不见”。图片：Liam Kidston

目前，数万名外国投资者可能存在漏缴“空置税”的行为。专家直言该政策已“宣告失败”，并担忧大批房屋闲置将进一步加剧当前的租房及住房危机。

根据信息自由（FOI）法披露的数据，在2023-24财年，仅有五分之一的外国投资者履行了强制申报义务，告知政府其房产是否自住或出租至少半年。若房产一年内被占用时间不足六个月，则需缴纳所谓的“鬼屋税”（ghost house tax），即空置费。

这项于2017年推出的政策，旨在通过经济手段阻止外国业主囤积房产，确保更多房屋进入租赁市场。


一国党党魁韩森就外国投资者未申报一事向财长查默斯发出“请解释”要求。图片：Liam Kidston

FOI调查数据显示，海外买家在2023-24年度共持有40,177处房产，但仅提交了8656份申报，缺口高达31,521份。在2024-25年度，申报数量虽增至14,970份，但由于澳洲税务局尚未公布同期外国房产的持有总数，监管缺口依然难以估量。

据悉，该项税费金额巨大，每年征收数额约为外国投资申请费的两倍。对于价值低于100万澳元的住宅，年费为30,300澳元；200万澳元以下的住宅则高达60,600澳元。若未按时提交申报，业主还可能面临最高82,500澳元的巨额罚款。

一国党党魁韩森（Pauline Hanson）对Chalmers及ATO发起了强烈质询。她批评工党在民众流离失所之际，竟然对违法行为视而不见，这简直是“一桩国家丑闻”。

韩森在信中痛斥这种对澳洲法律的蔑视不可原谅。她指出，这些外国业主在房屋本该提供给澳洲人居住时却选择空置，且未支付任何罚款。

她反问道：“你能想象如果只有六分之一的澳洲人履行纳税义务，国家财政会变成什么样吗？”


财长Chalmers受促下令澳洲税务局对违规行为进行“严厉打击”。图片：Tertius Pickard

尽管澳洲税务局声称不合规的外国业主比例不足5%，但多位业内人士对此持怀疑态度。居外IQI（Juwai IQI）联合创始人Daniel Ho表示，据他观察，仅约25%的外国业主提交了申报，该政策在执行层面已陷入僵局。

Ho指出，大多数海外投资者甚至不知道有这项税收，或者误以为物业经理会处理相关手续。他认为，如果政策的激励与惩罚措施无人知晓，那么在缓解住房危机方面就起不到任何作用。


FOI调查发现，2024-25年度外国投资者数量增至14,970人，但澳洲税务局尚未报告相关房产总数。图片：Gaye Gerard

Plus Agency的Peter Li也对如此高比例的违规行为感到惊讶。他表示，除少数业主因现金流问题推迟缴费外，绝大多数人是全然不知情。他建议修改销售合同，加入空置税强制披露条款，以确保买家明确自身责任。

Committee for Sydney首席执行官Eamon Waterford认为，在竭尽全力增加住房供应的当下，绝不能允许任何房屋资源被浪费。他支持采取更严厉的手段，确保每一处房产都能物尽其用。

面对舆论压力，财长Chalmers已致信澳洲税务局，明确要求对逃避监管的行为进行“严厉打击”。他强调，任何外国投资者试图挑战澳洲监管体制的行为都是完全不可接受的。

澳洲税务局发言人对此回应称，该部门正通过数据分析、旅行记录、租金押金等第三方来源筛查高风险案件，将定期审查并严惩不准确申报及违规行为。