爱尔兰政府将于3月1日起实施租赁市场改革新规，允许持有不超过三套出租房产的小型房东在面临财务困难时，为偿还债务或其他款项而卖房驱逐租客，且无需等待最低六年租期结束。根据新规，财务困难包括房东计划用售房款偿还债务或支付其他款项，相关金额需达到预期售价的至少15%。债务无需逾期即可作为财务困难证明。



住房部长詹姆斯·布朗尼称，改革旨在加强租客权利，同时促进租赁房源供应与投资。他表示：“住房危机本质是供应危机，解决问题必须依靠增加供应。”官员预计新规实施后平均租金将继续上涨，回落时间取决于新增供应速度。

新规同时规定，年租金涨幅上限为2%或消费者价格通胀率（新建公寓仅适用通胀率）。房东仅在租客自愿退租、违约或房屋不再适合居住等情况下，可按市场价重新设定租金。学生公寓租金上涨行为将冻结至2029年3月。

总理米哈尔·马丁在议会强调，新立法将“有效终结无过错驱逐”，并称现有逾24万租客的租约不受影响。但社会民主党领袖霍莉·凯恩斯指责政府“在生活成本危机中持续保护房东利润”，忽视过去十年租金已翻倍的问题。马丁反驳称，反对党提出的租金冻结方案将严重抑制市场供应。

租客若对驱逐有异议，可向住宅租赁委员会申请仲裁。该机构在新规中的权限将大幅扩大。新法案将于近日公布并提交议会审议。