墨尔本和悉尼的高端住宅租金涨幅跻身全球前五，对澳洲投资者来说，这无疑是个好消息。

国际房地产公司Knight Frank最新发布的2024年第四季度全球高端租赁指数报告显示，墨尔本过去一年的租金涨幅达5.5%，悉尼则为4.7%。

墨尔本仅次于东京的6%涨幅，而悉尼紧随苏黎世的5.5%和摩纳哥的4.5%之后。这些数字远超2024年16个城市样本2.2%的平均豪华租赁涨幅。

（图片来源：Domain）

Knight Frank全球研究主管Liam Bailey表示，尽管两个澳洲城市的高端租金增长在去年年底有所放缓，但前景依然乐观。

他说：“在大多数主要市场，高端全球住宅租金的上涨已经逐步完成。长远来看，由于需求持续超过供给，我们可能会看到更强劲的增长回归。”

Domain的研究也证实了这一趋势。数据显示，一些高档区过去一年的租金增长惊人。

墨尔本Eaglemont的公寓租金上涨20%，Caulfield East上涨17.1%，Eltham和Edithvale均上涨13.4%。

在悉尼，Collaroy的房屋租金飙升37.1%，North Turramurra上涨21.7%，Clovelly和Haberfield上涨21.1%。

Domain研究与经济部门主管Nicola Powell表示：“结果虽然不尽相同，但这些高档区域通常规模较小，可租房源有限，这也推高了租金。”

“一些小型精英区域出现了非常可观的增长。除了可租房源有限外，有意在这些区域购房的人也会在等待合适房源期间选择租房，这进一步加剧了租金压力。”

（图片来源：Domain）

McGrath Estate Agents物业管理主管Katherine Gaitanos表示，悉尼市场上还出现了几处全新的高端公寓。

“以Barangaroo为例，那里的房屋质量很高，配备游泳池和健身房等优质设施，提供了出色的生活方式。我们刚刚以每周7000澳元的价格租出了那里的一套公寓。”

Empower Wealth创始人、The Property Couch播客节目主持人Ben Kingsley指出，墨尔本的高端公寓开发较少，导致优质顶层和次顶层公寓严重短缺，推高了租金。

他补充道：“墨尔本的高端房产确实供不应求。业主们面临诸多高额成本，如土地税、缺席附加费和合规成本等，这些对高端房产的影响更大。”

“不过，在这个价位段的租客对价格不太敏感。长期来看，由于供应不足的压力，租金仍将上涨。”