总结一下最近的消息，对于墨尔本居民而言，这些消息有好有坏，总体而言好消息更多！
大批华人受益，
但是也有一批人，
处于极度危险状态！
好消息是，时隔多年，墨尔本房价终于要起飞了...
就在刚刚，维州政府官宣了关键政策：
印花税减免，
确认延长12个月！
澳联储降息在即，房价猛涨就在眼前，专家已经表示，墨尔本这些区域房价涨幅最高。
维州政府官宣重磅消息
印花税减免确认延长
之前全澳房价猛涨只有墨尔本房价萎靡不振，很大一部分原因就是因为维州的各种房产税。
眼看着墨尔本房价已经被布里斯班和阿德莱德超过，维州政府终于醒悟，去年10月份公布了印花税减免政策，帮助墨尔本房价有所回升！
现在这个政策确认延长！
来自于维州政府的突发重磅消息，得益于州预算的全新投资，购买楼花、单元房、联排别墅的买家，
将在未来12个月内，
免交印花税！
原本这个政策是从2024年10月执行至2025年的10月份，现在再度延长12个月，
截止2026年10月，
印花税减免政策，
都会持续生效！
这也是维州最重要的房地产提振政策之一，在印花税减免政策之下，每位购房者平均能够节省24517澳币！
除了推动房产市场发展之外，延长印花税减免也是为了
帮助更多首次购房者！
维州政府表示，延长印花税减免可不只是为首次购房者提供助力，也是为了帮助建筑企业摆脱困境。
现在建筑行业已经是澳洲倒闭破产率最高的行业，几乎没有之一...提供更多的建筑机会，也能帮助一些建筑企业生存下来！
在这份计划中还有一个重点值得关注，维州政府会大力发展火车站和电车站的周边区域，让公共交通便利性进一步增加。
有印花税减免政策存在，可以预见墨尔本首次购房的压力还会持续降低！
再加上澳联储未来的连续降息，墨尔本房价终于要起飞了！
专家给出分析
这些区域房价涨幅最大
既然知晓墨尔本房价要起飞了，那么哪些区域房价的上涨空间最大呢？
专家给出了预测：
未来5年内，
墨尔本这些区域房价要涨最多！
根据PropTrack的预测，5年内墨尔本房价涨幅最大的地区是Diamond Creek。
涨幅有多么夸张呢？专家表示，Diamond Creek的房价中位数会从现在的110万澳币上涨到161.3万澳币，增长51.3万澳币，涨幅高达47%！
邻近的Lower Plenty也是房价要大涨的地区之一！房价中位数预计将从157.8万澳币上涨到246.5万澳币，涨幅达到了88.7万澳币。
紧随其后的还有Yarra Ranges的Wandin North，房价中位数也会从95.8万澳币预计上涨到143.3万澳币。
PropTrack预测房价要大涨的地区还包括，Narre Warren North、Kilsyth South、Mont Albert、Lysterfield和Aspendale Gardens，
这些区域，
房价最大涨幅，
可能达到惊人的44%！
这些区域基本都满足以下优点
基础设施完善，
绿化覆盖率极高，
生活环境极佳！
再结合维州印花税减免政策延长以及澳联储的降息政策，墨尔本可能会成为未来澳洲房价上涨最多的地区之一。
甚至可能再度反超布里斯班和阿德莱德重回澳洲第二的宝座。
对于已经拥有房产和即将购买房产的华人而言，房价上涨大家的资产被动增加，首次购买者也能享受更多福利补助！
99万澳洲业主
被列入极度风险状态
虽然房产市场一片大好，但是并不完全都是好消息！有大批澳洲业主已经无力支撑了...
虽然几乎所有人都预测澳联储会在5月20日降息至少0.25%，将官方现金利率下调至3.85%，
但是很难缓解部分家庭的困境！
Equifax执行总经理Moses Samaha公开表示：
降息对于贷款用户而言，
并非万能解药！
比如说新西兰，自去年8月至今新西兰已经5次降息，但逾期未还款的用户数量并没有明显减少。
降息带来的缓冲往往会被其他生活成本压力抵消，例如不断上涨的物价、教育支出等，并不能彻底缓解家庭财政压力。
这一点同样适用于澳洲！
对背负高额房贷的澳洲家庭来说，单次降息的帮助有限。
当前澳洲平均房价约150万澳币，若要显著减轻还款压力，
可能需要至少5次降息，
每次不少于0.25%！
只有这样才能帮助澳洲的贷款用户每年节省2万澳币，而降息5次，可能需要澳联储进行为期一年的调整。
更现实的一点是，澳联储在下调官方利率的同时，澳洲的物价还不能上涨，否则这部分被减轻的压力也会被物价平摊掉...
根据统计显示，澳洲现在有99万贷款用户被列为极度危险状态，几乎难以负担房屋贷款，就连生存都有压力！
这个数据在2月份之前高达145.1万人...可以说降息确实帮助了一些人，但单次降息帮助有限。
当然，如果澳联储在今年能够连续降息，那么降低的贷款压力确实能够让澳洲人的生活状况得到极大缓解！
好消息很多，房产市场走高，印花税减免政策也会延长。
坏消息是现在的贷款利率还不能让大家放轻松生活，或许等到澳联储连续降息以后，生活现状才能真正彻底改善！