维州印花税减免

延长一年

据多家媒体消息，维州购房者迎来重磅喜讯：

将有额外12个月的时间，继续享受购买房产时可获得的最大印花税优惠！

维州政府刚刚宣布，购买期房的买家将在未来12个月继续免缴印花税，这一政策得益于最新的州预算投资。

这一减免政策最初于2024年10月宣布，维州政府为了降低购房成本、推动住房建设、鼓励民众购买期房，决定在一年内（截至2025年10月）削减印花税（详情点击）

现在，该政策将再延长12个月至2026年10月，并在2025-2026财政预算中投入6100万澳元，用于削减期房（包括公寓、联排别墅和单元房）的印花税。

根据该政策：购买符合条件的期房（公寓、联排别墅、单元房）都可申请减免印花税。与此同时，购房价格上限被取消，意味着无论房产价值多少，只要是符合条件的期房都可享受该优惠。

据州政府介绍，过去申请该减免的维州买家，平均节省了 24,517 澳元。

“在住房危机下，年轻人买不起房，我站在他们这边，”州长 Jacinta Allan 表示，“这就是我们削减期房公寓和联排别墅印花税的原因——为的是建设更多住房，并让购房更便宜。”

根据该政策，购房者在计算印花税时，可以从房产总价中扣除尚未完工的建筑和装修成本。

以一套价值62万澳元的期房公寓为例，若使用该减免政策，印花税可能从约3.2万澳元降至约4000澳元，节省金额约为 2.8万澳元。

节省金额取决于施工进度。据估算，购买期房公寓的买家通常只需缴纳约四分之一的印花税。

但符合条件的房产必须是未建成的项目（off-the-plan），并且是分契地契（a strata subdivision）的一部分，这意味着独立住宅(detached homes)或房屋与土地的组合(house and land packages)不包括在内。

“我们听取了行业意见，并付诸行动，”州财政部长?Jaclyn Symes?表示，“这不仅对想入市的购房者是好消息，对建筑商而言同样是巨大利好。”

其他投资内容

作为此次州预算的一部分，政府还宣布投入?2400万澳元，建设50个列车和电车活跃区中心。

这些中心将用于确定在墨尔本最繁忙的公共交通沿线周边，应建设新住房的位置。目前，首批25个区域的公众咨询已经启动。

预算中还列出 1210万澳元，用于在郊区建设更多带后院的住房。

该笔资金将支持两项新的规划结构计划（Precinct Structure Plans），分别位于墨尔本东南部的 Clyde South 和西部的 Derrimut Fields，预计规划13,200 套新住房。

未来5年内

墨尔本房价大涨区

Mal和Dushi Odris夫妇准备在墨尔本东北部过上田园生活。最近他们买下了Diamond Creek一套五居室独立屋，即将和他们12岁的女儿Hesali和10岁的儿子Yehan搬入新家。

据RealEstate网站报道，根据PropTrack的预测，在未来5年内，Diamond Creek将成为大墨尔本房价涨幅最大的区之一。

预计到2030年，Diamond Creek的独立屋房价将从110万澳元上涨到161.3万澳元，增长51.3万澳元，涨幅达47%。

邻近的Lower Plenty，房价中位数预计将从157.8万澳元升至246.5万澳元，增加88.7万澳元。紧随其后的是Yarra Ranges的Wandin North，该地中位房价从95.8万澳元预计增至143.3万澳元。

之后是Diamond Creek和Beaconsfield（预计中位房价从98万澳元增至143.3万澳元），以及Warranwood（预计中位房价从135.5万澳元增至195.3万澳元）。

其他被PropTrack列入名单并预计房价上涨的地区还有Narre Warren North、Kilsyth South、Mont Albert、Lysterfield和Aspendale Gardens，预计这些地区中位房价将上涨至多44%。

尽管Odris一家对新居住地房价的增长感到满意，但即便未来不如预期，他们也并不太在意。Odris说道，“我们购买这套房子是为了居住，所以无论房价涨跌，我们都会在这栋房子里快乐生活。”

作为一个热爱自然和动物的家庭，他们还计划把宠物鸡和鱼一起带入新家。Odris表示，Diamond Creek比他们之前居住的Epping提供了更多的绿地和大块的地皮，“这里有宽敞的土地，我们能和孩子们一起享受大自然。”

中介公司主管Shane Leete表示，2019年，由贷款平台Lendi编制的墨尔本最适合家庭居住的地区名单中，Diamond Creek名列前茅，该排名基于学校数量、开放空间和犯罪数据等因素。

Leete称：“这里的基础设施完善，学校和交通都很丰富，非常有吸引力，而且靠近Diamond Valley的边缘。”

Diamond Creek还有多个徒步俱乐部，居民们常常沿着公园和步道漫步。每逢周六清晨，Diamond Creek至Lower Plenty?的小径上，总能看到数百人结伴徒步的热闹景象。