据《每日邮报》报道，佛罗里达州、德克萨斯州和加利福尼亚州已成为美国房地产市场降温的核心地区。数据显示，全美14个房价同比下跌的主要大都市区中，有12个集中在这三个州。



德州达拉斯房价最大跌幅，佛州多个市场回落

其中，德州达拉斯的房价跌幅最大，房屋中位成交价同比下降了7.6%。佛罗里达州的多个市场，包括迈阿密、杰克逊维尔、奥兰多和劳德代尔堡等，也出现了回落现象。加利福尼亚州的奥克兰、圣荷西、萨克拉门托和洛杉矶等四个大都市区房价下跌，其中奥克兰的跌幅达到了5.6%，位列全美第二。

“阳光地带”市场出现降温迹象

房地产市场的降温不再局限于少数地区。以往表现坚挺的乔治亚州亚特兰大和科罗拉多州丹佛等“阳光地带”市场，现已开始显现房价下行趋势。

需求萎缩致市场冷却

根据Redfin的数据，去年12月全美待售房屋数量同比下降了5.9%，降至2022年4月以来的最低水平。由于房价依旧偏高，购房者普遍表现出极为谨慎的态度，很多买家即便面对有限的房源，也选择延迟决策，并多次比较。

卖家不愿降价，市场陷入僵局

在需求疲软的背景下，许多卖家选择撤回房源而非降价。12月全美新挂牌房源环比减少了1.4%，同比下降4.9%。尽管多个“阳光地带”市场回调，全美房价整体仍然维持高位。2023年12月，全美房屋的中位数售价同比上涨了0.5%，达到了428,742美元，创下历史同期新高。

高房价依然令买家退场

尽管房价增速放缓，仍有不少潜在买家因价格压力退出市场。去年的涨幅最快的城市包括底特律、新泽西州纽瓦克和圣路易斯，中位成交价分别上涨了8.9%、8%和7.8%。

抵押贷款利率上涨，成交周期延长

目前的抵押贷款利率约为6%，是疫情期间低点的两倍。尽管川普总统宣布购买2000亿美元抵押贷款债券后利率短暂跌破6%，推动了申请量的上升，但整体市场依然冷淡。

房屋成交周期显著延长。去年12月签约的典型房屋平均停留市场的时间为60天，创下近十年来的最高水平，同比增加了6天。约有4万笔购房交易被取消，占待完成交易的16.3%，创下2017年以来12月的最高取消率。

房价折扣增大，休斯顿成交周期拉长

在价格谈判方面，12月成交的房屋平均成交价比挂牌价低了1.8%，为2022年12月以来的最大折扣幅度，仅22%的房屋成交价高于挂牌价。休斯顿地区典型住宅的成交周期从挂牌到签约平均需79天，同比延长19天，成为此次统计中周期延长最多的都市区。

卖家面临困境，保持房屋良好状态成关键

在当前环境下，卖家要想保本已相当不易。部分过去五年内购房的卖家，在扣除佣金和交易费用后，甚至面临“负资产”情况。专家建议，卖家保持房屋的良好状态，并提前提供验房报告，以吸引那些谨慎的买家。