买房难，是一代澳洲年轻人的共同痛点。
就在刚刚，一个重磅好消息传来，联邦政府宣布：
原定2026年1月实施的
5%首付购房计划
将提前至今年10月1日！
也就是说，想要靠低首付买房的首次置业者，可以更早实现拥有自己第一套房的梦想。
澳洲首次置业迎来大利好
5%首付计划提前启动！
5%首付计划这是工党在大选时的关键住房承诺之一，按照原计划，首次购房者只需准备房价5%的首付款：
政府将作为“担保人”，
补齐余下15%的首付比例！
让买家无需额外支付动辄数万甚至数十万的贷款保险（Lenders Mortgage Insurance）。
从2025年10月1日起，首次购房计划有这些变化：
取消地区限制：所有在澳洲积攒了5%首付的首次购房者都可以申请。
取消收入上限：高收入的首次购房者也可以参与此计划。
提高房价上限：为了帮助房价上涨地区的购房者，允许购房的房产价格上限提高。
偏远地区更易获取：原本的“偏远地区首次购房者担保”将被“首次购房者担保”取代，使偏远地区购房更方便。
比如澳洲目前全国房价中位数约为$844,000：
5%的首付就是$42,200！
而过去要凑够20%的首付，需要高达$168,800。
换句话说，这项政策直接让买房门槛“倒退回2002年”：
大大缩短了存款周期！
澳洲财政部的模型数据显示：
购置一套$500,000的房产，20%首付需要7年，而5%首付只需2年，还能省下约$87,500租金。
对于一套$1,000,000的房产，原本需要13年存够首付，现在只需3年，还可省下 $350,000租金。
也就是说，原本要十几年的等待，现在只需两三年，大批人终于可以摆脱租房来回搬家的痛苦。
虽然政策普惠，但也有限制，
不能拿这项优惠去买200万的豪宅！
不同城市设定了价格上限：
悉尼：从$900,000上调至$1500,000
墨尔本：从$800,000上调至$950,000
布里斯班：从$700,000上调至$1000,000
珀斯：从$600,000上调至$900,000
其他城市和地区也进行了相应提升。
这意味着首次置业者能在更多区域挑选到符合条件的房产，不再受限于过低的价格上限。
原计划是2026年1月1日，但总理Anthony Albanese表示：“我们希望年轻人和首次购房者能更快实现拥有自己家的梦想。把实施日期提前，就是为了做到这一点。”
住房部长Clare O’Neil也强调：“整整一代年轻澳洲人被锁在房市之外，他们一边交房租替别人还贷，一边自己要攒几十年才够首付。这样不公平，所以工党要改变它。”
那么这项计划到底能省多少钱，
就让我们一起来看一下！
澳洲大批人能省下一笔钱
建筑和审批也有新变化！
以墨尔本为例，如果购房者购买一套价值$1,000,000的房产：
在新政策下
只需准备$50,000的首付！
这样不仅能比原计划提前整整10年买房，还能节省大约$42,000的贷款保险费（LMI），相当于一辆新车的价格。
更关键的是，租房支出终于能转化为自己的资产：购房者原本可能要支付给房东的$350,000租金，现在可以直接变成房贷本金，让钱真正花在自己身上。
再看悉尼的状况，一套$600,000的房子：
首付最低只需$30,000！
这意味着首次置业者可以比原计划提前约6年买房，同时节省大约$25,000的贷款保险费。
更重要的是，按照悉尼的租金水平，购房者还能把$126,000本该付给房东的租金，转化为房贷本金，提前累积自己的资产。
同时，澳洲财政部的预测也印证了这项政策的意义：
首年预计将额外释放
20,000个购房担保名额，
让更多人提前上车！
整体来看，澳洲的首次购房者在贷款保险上可合计节省高达 $15亿。这不仅减轻了年轻家庭的压力，也为房地产市场注入新的活力。
不仅是买房上的新变化，
这次调整还涉及建筑和审批！
除了首付计划，政府还宣布：
暂停住宅建筑规范的新非必要改革，直到2029年，只保留必要的安全与质量标准，避免复杂规定拖慢建设。
加快审批26,000套受环保法卡住的住房，同时加速新申请的审理。
Treasury警告，如果不采取额外措施，政府可能无法实现未来十年建120万套住房的目标。
因此，提前实施购房计划和放松建设规范，是一揽子住房改革中的关键环节。
“5%首付计划”提前落地，无疑是澳洲首次置业者的重大利好，让大家能更快、更轻松地迈进房市。
但与此同时，市场也担心
竞争加剧和房价上涨！
可以肯定的是，这不仅是一项住房政策，更是一次关于年轻人未来和公平机会的社会选择。
对许多人来说，今年10月，或许就是改变一生的上车机会。
在敲定了住房计划后，
澳洲未来几周将聚焦这几件大事！
未来两周澳洲政坛焦点
药价、住房、工资全面登场！
联邦议会即将重新开幕，未来两周的堪培拉将充满火药味。
医疗、税制和工资问题，
预计将成为政坛
最受关注的三大焦点！
就在政府在生产力圆桌会议上提出长期改革思路后，它也准备兑现第二任期的一系列关键竞选承诺。
01
药价下调：处方药降至25澳元
首先回到议程的是药品福利计划（Pharmaceutical Benefits Scheme, PBS）的改革。
议会将在本轮会议中，再次就降低处方药价格的法案展开辩论。若法案通过：
处方药的价格
将下调至25澳元！
这意味着数百万澳洲人将切实感受到医疗负担的减轻。
02
工资权益：惩罚性加班费正式入法
工党政府还将推动另一项关键改革：
正式将惩罚性加班费
写入法律！
作为更大范围工作场所权益计划的一部分，该措施一旦通过，将对保障工人周末、节假日和夜班的额外收入带来重大影响。
03
税改讨论：大刀阔斧改革暂时没有
尽管经济峰会上有人呼吁改革投资房税收优惠以及修改资本利得税，但财政部长Jim Chalmers已经明确表示：
近期并没有进行
大规模税改的计划！
不过，一些已经确定的变化仍在逼近，比如针对超过300万澳元养老公积金账户的税收提高，但这些不会在本次会议中推出。
04
气候政策：净零排放目标再受挑战
最后，气候议题也将成为焦点，前副总理Barnaby Joyce提出的：
废除减排措施的法案
将重返议会进行辩论！
与此同时，自由国家党刚刚在年度会议上通过一项决议，主张放弃与2050年净零排放目标有关的政策。
如何在经济发展与环保承诺之间取得平衡，再次成为争议核心。
对于很多年轻人来说，今年10月可能就是人生的转折点，墨尔本和悉尼的首次购房者可以提前几年买房，节省数十万租金和贷款保险，把资金真正投入自己手中。
而与此同时，联邦议会即将聚焦药价、工资和气候政策，政府正在以一系列具体措施回应民生关切。
从居民的住房到医疗
再到收入保障和环保承诺，
这一连串改革不仅让政策落地，
更让每一个澳洲家庭
切身感受到生活正在发生变化！